à vendre – fonds de commerce restaurant / bar – clermont-ferrand centre

Rue fréquentée – Licence IV – Forte rentabilité 📍 Clermont-Ferrand – Secteur Delille / Cathédrale – Proximité Place Gaillard & Marché Saint-Pierre À vendre fonds de commerce restaurant / bar actuellement exploité en restaurant indien, avec excellente visibilité sur rue passante et commerçante. ________________________________________ 📐 Surface totale : 180 m² • Salle de restaurant : 115 m² • Cuisine équipée + réserve + chambre froide : 65 m² • Espace à l’étage (bureau ou appartement) avec sanitaire • Capacité d’accueil confortable • Travaux de rafraîchissement récemment réalisés • Établissement en très bon état • Exploitation immédiate possible ________________________________________ 💰 Loyer attractif : 1 900 € / mois charges comprises • Dépôt de garantie : 6 000 € • Licence IV incluse • Droit d’entrée : 40 000 € ________________________________________ 📊 Rentabilité • Activité en place avec clientèle fidèle • Secteur dynamique (flux centre-ville, marché, bureaux, étudiants) • Fort potentiel de développement (bar, afterwork, livraison, concept food tendance…) • Idéal restauration traditionnelle, pizzeria, street-food, bar à tapas, cuisine du monde ________________________________________ ✅ Les points forts ✔ Rue très fréquentée ✔ Emplacement stratégique centre-ville ✔ Grande surface rare sur le secteur ✔ Licence IV ✔ Exploitation rapide possible ✔ Fort potentiel de chiffre d’affaires