à vendre – local commercial libre – hyper-centre de château-thierry

Idéalement situé en hyper-centre de Château-Thierry, au cœur d'une rue commerçante dynamique, ce local commercial libre de toute occupation bénéficie d'un emplacement recherché et d’une excellente visibilité. Le local dispose d'une double exposition sur rue et sur une cour commune, ainsi que de deux grandes vitrines en façade, offrant une belle luminosité et une visibilité optimale pour une activité commerciale. Le local comprend : • une cellule commerciale de 24,53 m² ; • une arrière-boutique de 5,37 m² ; • une cave de stockage de 13,55 m², située en sous-sol. La cave est accessible depuis le bâtiment contigu, grâce à un droit de passage attaché au bien, facilitant ainsi les opérations de stockage et de manutention. Le local est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR). Le stationnement est facilité par la présence de places de parking publiques à proximité immédiate. Un déchargement ponctuel des marchandises est également possible depuis la cour commune, sous réserve du respect des règles d'usage de celle-ci. Anciennement exploité en café, tabac et presse, le local est aujourd'hui libre et présente un fort potentiel pour accueillir une nouvelle activité commerciale, artisanale, de services ou une profession libérale. Il est précisé que la licence IV attachée à l’exploitation précédente a été transférée vers un autre établissement et ne fait pas partie de la vente. Le local est donc proposé sans licence IV ni activité de débit de tabac. Les futurs projets d’exploitation devront être étudiés au regard des autorisations administratives et réglementaires applicables. Quelques travaux de rénovation intérieure sont à prévoir afin de l'adapter à la future activité. Une amélioration de l'isolation constitue également un axe de valorisation. Les grilles électriques de protection des vitrines sont incluses dans la vente. Le local ne dispose pas actuellement de sanitaires privatifs. Des sanitaires communs sont situés dans le bâtiment contigu et sont accessibles aux trois boutiques qui en ont actuellement l’usage. L'entretien et la responsabilité de ces sanitaires sont actuellement assurés conjointement par les trois boutiques utilisatrices. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter. Guillaume. LELARGE Agent commercial [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] RSAC n°98220095800014 à REIMS FONCIA Château-Thierry 2 Place de l'Hôtel de ville - 02400 Château-Thierry - CPI74 12160 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 105 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).